27
Mar
2020
Τι είναι το leasing;
Το leasing (χρηματοδοτική μίσθωση) είναι ένας σύγχρονος τρόπος χρηματοδότησης.
Σε ποιους απευθύνεται;
Απευθύνεται σε επιχειρήσεις και ελεύθερους επαγγελματίες, ανεξαρτήτως νομικής μορφής.
Ποια είναι τα βασικά χαρακτηριστικά του;
- Έχει ελάχιστη διάρκεια 10 έτη.
- Τα μισθώματα είναι συνήθως κυμαινόμενα βάσει euribor.
- Κατά την λήξη της μίσθωσης, η κυριότητα περιέρχεται στον πελάτη έναντι προσυμφωνημένου τιμήματος.
- Όταν η σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης αφορά σε ακίνητο, τόσον η κύρια σύμβαση όσο και οι τροποποιητικές της συμβάσεις καταρτίζονται με συμβολαιογραφικό έγγραφο και υποβάλλονται σε μεταγραφή στα βιβλία μεταγραφών της περιφέρειας του μισθίου ακινήτου Εάν η περιοχή είναι κτηματογραφημένη και λειτουργεί Κτηματολογικό Γραφείο, απαιτείται καταχώρηση της χρηματοδοτικής μίσθωσης στα οικεία κτηματολογικά φύλλα
Τι μπορεί να χρηματοδοτηθεί μέσω leasing;
- Επαγγελματικά ακίνητα
- Εξοπλισμός επιχειρήσεων & επαγγελματιών
- Επαγγελματικά αυτοκίνητα
- Επιβατηγά αυτοκίνητα
Ποια είναι η διαδικασία απόκτησης επαγγελματικού ακινήτου μέσω leasing;
- O μισθωτής θα πρέπει να προσκομίσει τα έγγραφα στην εταιρεία leasing όπως το συμβόλαιο του ιδιοκτήτου, το τοπογραφικό, την άδεια οικοδομή.
- Η εταιρεία θα συντάξει έκθεση ελέγχου και θα αποφασίσει εάν θα προβεί στην χρηματοδότηση.
- Αν εγκριθεί το leasing , η εταιρεία leasing αναλαμβάνει να κατασκευάσει ή να αγοράσει το συγκεκριμένο ακίνητο και να το εκμισθώσει στον ενδιαφερόμενο με προσυμφωνημένους όρους
- Όταν λήξει η σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης, ο μισθωτής έχει δικαίωμα εξαγοράς του ακινήτου σε συμβολική τιμή που έχει προκαθοριστεί από το συμβόλαιο της μίσθωσης και συνήθως είναι πολύ μικρή
Ποια είναι τα πλεονεκτήματα του leasing ακινήτου;
- Δεν υπάρχει κόστος προσημείωσης
- Δεν επιβαρύνεται η πιστοληπτική εικόνα της επιχείρησης
- Τα μισθώματα ακινήτων απαλλάσσονται από ΦΠΑ
- Απόκτηση ακινήτου κατά την λήξη της περιόδου μίσθωσης
- Ενώ με τον τραπεζικό δανεισμό η τράπεζα συνήθως χορηγεί το 70-80% της αξίας του ακινήτου, η εταιρεία μίσθωσης χρηματοδοτεί το 100% της αξίας του.
- Οι τοκοχρεολυτικές δόσεις που πληρώνει ο μισθωτής στην εταιρεία leasing θεωρούνται μισθώματα, δηλαδή λειτουργικές δαπάνες, και εκπίπτουν από τα έσοδα.